たった２分でリバースモーゲージで借りられる金額を調べる
いくら借りられるかを調べて、リバースモーゲージを検討してみませんか？
リバースモーゲージって何？
リバースモーゲージとは、自宅を担保にして老後資金を借りることができるローン商品のことです。
簡潔にまとめますと、、、
１，自宅を担保にお金を借りて
２，生きている間は、自宅に住み続け
３，亡くなった時に自宅を売却してローン精算
というようなローンになります。
これなら、「年金だけじゃ生活に困ってしまったり、充実した老後生活を送れない！」という方でも
住宅を売却せずに、借金をせずに、老後資金を作ることが出来るというとても画期的なサービスです。
大手銀行から提供されているローン商品で、最近すごく人気が出てきていますね。
いくらまで借りられるかを簡単に調べる方法
リバースモーゲージで借りられる金額の限度は、
所有する住宅の評価額の50%
が目安となります。
住宅の評価額とは、その住宅にいくらくらいの価値があるのか評価された公式の金額のことです。
通常であれば、税理士さんや査定業者さんに評価額を出してもらうのですが、時間もお金もかかってしまいます。
しかし、ネットで不動産の無料査定ができるサイトを使えば、２分もかからずに評価額を出すことができます。
「イエウール」という不動産の無料査定サイトなのですが、こちらで住宅や土地の情報を入力すればすぐに評価額を知らせてくれます。
「机上査定」をしたときの概算価格が評価額となりますので、査定方法の選択のときに机上査定を選んでください。
知らせてもらった評価額の半分の金額が、リバースモーゲージで借りられる金額ということになりますね！
イエウールで住宅の評価額を調べて、いくら借りられるのか調べてみてくださいね。
路線価を調べる方法
たった１分で路線価を調べる方法をご紹介します！
路線価を調べる方法
通常、路線価を調べるには『全国地価マップ』というサイトで、
調べたい土地の住所を入力して調べます。
しかし、全国地価マップを使って路線価を調べるのはあまりオススメできません。
というのも、全国地価マップでは専門用語がたくさん使われていて、
初心者だと調べるのに４〜５時間かかってしまう場合もあるからです。
路線価を調べたいのであれば、下の方法で調べることをオススメします！
たった１分で路線価を調べる裏技
「イエウール」という不動産無料査定サイトを使う方法です。
このサイトでは、入力した住所の「実勢価格」を約１分ほどで出すことができます。
実勢価格とは、土地が実際に売買されるときの価格のことであり、
路線価は実勢価格の70%ほどの価格になります。
ですので、イエウールで実勢価格を出してから
実勢価格に0.7をかければ、だいたいの路線価を出すことができます。
▷路線価を出す計算式
実勢価格 × 0.7 = 路線価
入力の時に「机上査定」を選択すればすぐに実勢価格を教えてくれますので、
査定方法は机上査定を選んでください。
あくまでもイエウールは実勢価格を出してくれるサイトですので、
計算して出た路線価の数値はだいたいのものになります。
数値が違ったからといってイエウールや不動産会社にクレーム等を入れるのはご遠慮ください。
この方法は税理士さんもオススメの簡単な方法で、
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この方法は税理士さんもオススメの簡単な方法で、
ちなみに・・・
土地の実勢価格を出せるサイトとして紹介したイエウールですが、
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全国９００社以上の不動産会社から、
あなたの土地を一番高く査定した不動産会社を教えてくれます。
地元の不動産会社などで売却を検討中なら、
絶対にイエウールを使って売却したほうがいいです！
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空き家バンクで大損するとこでした
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空き家バンクで売るのは絶対に損です！
はじめまして。
ロードバイクに乗るのが趣味のサラリーマンです。
両親から相続した空き家があったのですが、
使う予定もなくどうしようか迷っていました。
しかし、これだけ汚い空き家だと売れないだろうなと思い込み、
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ネットで不動産を無料査定できるサイトを紹介されて試しに査定をしてみたんです。
そしたらなんと、空き家バンクで５４０万円だった私の空き家が、
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相続税の計算方法
たった３分で相続税を計算する方法を紹介します
まずは課税対象額を算出！
相続をする場合、ある一定の金額までは非課税としてくれる控除額というものが与えられています。
ですので、相続税の計算をする前に、
まずは相続税の課税対象となる金額はいくらなのかを算出しておきましょう。
課税対象額を算出するには、以下の計算をします。
■課税対象額
相続財産の合計金額 ー 基礎控除額 ＝ 課税対象額
それでは、１つずつ順を追って計算していきましょう！
①相続財産の合計金額を出す
まずは、相続する財産が金額にして
合計でいくらなのかを計算しなければなりません。
相続財産には、『現金』や『家や土地などの不動産』などがあります。
現金はそのまま計算できますが、
不動産などの資産は評価額を出す必要があります。
不動産の評価額を出し、
現金と評価額を全て足した金額が相続財産の合計金額となります。
※不動産の評価額を簡単に出す方法は下に記載してあります。
②基礎控除額を出す
基礎控除額は以下の式で計算できます。
■基礎控除額
3000万円 ＋ 相続人の数 × 600万円 ＝ 基礎控除額
配偶者と子ども２人に相続する場合は4800万円が基礎控除額になりますね。
③課税対象額を出す
最後に、相続財産の合計金額から基礎控除額を引いた金額が課税対象額となります。
それではいよいよ、相続税を計算していきましょう！
課税対象額を速算表に当てはめて計算！
まずは先ほど算出した課税対象額を下の速算表に当てはめてみて、
税率と控除額がいくらなのかを把握してください。
（課税対象額）×（税率）-（控除額）= 相続税 という計算式で、
相続税を計算することができます。
課税対象額が1500万円の方だと、
1500 × 0.15 - 50 = 相続税
という計算になりますので、相続税は175万円になりますね。
不動産の評価額を出す方法
相続税の計算で最も面倒なのが、
相続する不動産の評価額を出すことです。
通常であれば、税理士さんや不動産鑑定士さんに評価をしてもらうのですが、時間もお金もかかってしまいます。
そこで、ネットでかんたんに評価額を調べる方法を紹介します。
「イエウール」という不動産無料査定サイトを使う方法です。
このサイトでは、入力した住所の「実勢価格」を
約１分ほどで出すことができます。
実勢価格とは、不動産が実際に売買されるときの価格のことであり、
評価額は実勢価格の70%ほどの価格になります。
ですので、イエウールで実勢価格を出してから実勢価格に0.7をかければ、
だいたいの評価額を出すことができます。
▷評価額を出す計算式
実勢価格 × 0.7 = 評価額
入力の時に「机上査定」を選択すればすぐに実勢価格を教えてくれますので
査定方法は机上査定を選んでください。
あくまでもイエウールは実勢価格を出してくれるサイトですので、
計算して出た評価額の数値はだいたいのものになります。
数値が違ったからといってイエウールや不動産会社にクレーム等を入れるのはご遠慮ください。
この方法は税理士さんもオススメの簡単な方法で、
数値が違ったからといってイエウールや不動産会社にクレーム等を入れるのはご遠慮ください。
この方法は税理士さんもオススメの簡単な方法で、
ちなみに・・・
土地の実勢価格を出せるサイトとして紹介したイエウールですが、
このサイト・・・、実はかなりすごいんです！
全国９００社以上の不動産会社から、あなたの土地を一番高く査定した不動産会社を教えてくれます。
地元の不動産会社などで売却を検討中なら、
絶対にイエウールを使って売却したほうがいいです！
ほとんどの方が１００万単位でお得な売却をできていますよ！
固定資産税を３分で計算する方法
面倒で時間がかかってしまう固定資産税の計算を分かりやすく解説していきます♫
１．固定資産税の計算式
まずは、土地や家屋など、不動産の固定資産税を計算するときの計算式を説明していきます。
下の式のように、不動産の評価額に1.4%の税率をかけた金額が固定資産税となります。
不動産の評価額 × 1.4％ ＝ 固定資産税
計算式はシンプルなので、計算自体は簡単にできます。
あとは、不動産の評価額が分かれば、それを上の式に当てはめるだけです！
しかし、一般的に評価額を出すのがかなり面倒なので、それについてさらに解説していきます。
２．不動産の評価額を２分で出す方法
固定資産税の計算で最も面倒なのが、不動産の評価額を出すことです。
通常であれば、税理士さんや査定業者さんに評価をしてもらうのですが、時間もお金もかかってしまいます。
しかし、ネットで不動産の無料査定ができるサイトを使えば、２分もかからずに評価額を出すことができます。
「イエウール」という不動産の無料査定サイトなのですが、こちらで土地や家屋の住所や面積などの情報を入力すれば、すぐに評価額を出してくれます。
「机上査定」を選択すれば、不動産会社が評価額をすぐにお知らせしてくれますので、査定方法の選択のときに机上査定を選んでください。
不動産の評価額を調べて、固定資産税がいくらなのかを計算してみてくださいね。
贈与税の計算方法
たった３分で贈与税を計算する方法を紹介します
非課税枠は２種類あります
金銭や不動産などの財産を贈与する場合には、２種類の非課税枠を活用することができます。
１つ目は、贈与税の基礎控除額である110万円の非課税枠です。これは1月1日〜12月31日の周期で１年間ごとに与えられる非課税枠です。
２つ目は、住宅取得等資金の非課税制度によるもので、住宅を贈与する場合のみ与えられる非課税枠です。
贈与する住宅が省エネ、耐震、バリアフリーなどが充実している住宅と判断されると1500万円の非課税枠が与えられます。上記のような住宅ではない一般的な住宅の場合は1000万円の非課税枠が与えられます。土地のみを贈与する場合はこの非課税枠は与えられません。
まずはご自身の非課税額を把握してください。贈与するのが金銭や土地のみの場合は110万円、金銭や土地と一緒に一般的な住宅も贈与する場合は1110万円になりますね。
贈与する財産の合計金額を出す
そうしましたら次に、贈与する財産が金額にして合計でいくらなのかを計算します。
贈与財産には、『金銭』や『住宅や土地などの不動産』などがあります。
金銭はそのまま計算できますが、住宅や土地などの不動産は評価額を出す必要があります。
不動産の評価額を出し、金銭と評価額を全て足した金額が贈与する財産の合計金額となります。
※不動産の評価額を簡単に出す方法は下に記載してあります。
課税対象額を速算表に当てはめる
最後に、贈与税の課税対象となる金額はいくらなのかを計算します。
いま算出した「贈与する財産の合計金額」から、最初に算出した「非課税額」を引いた金額が「課税対象額」になります。
その金額を以下の速算表に当てはめて税率と控除額を調べてみてください。
（課税対象額）×（税率）-（控除額）= 贈与税
という計算式で、贈与税を計算することができます。
課税対象額が500万円で、贈与者が直系尊属の方だと、
500 × 0.10 - 30 = 贈与税
という計算になりますので、贈与税は70万円になりますね。
不動産の評価額を出す方法
贈与税の計算で最も面倒なのが、贈与する不動産の評価額を出すことです。
通常であれば、税理士さんや不動産鑑定士さんに評価をしてもらうのですが、時間もお金もかかってしまいます。
そこで、ネットでかんたんに評価額を調べる方法を紹介します。
「イエウール」という不動産無料査定サイトを使う方法です。
このサイトでは、入力した住所の「実勢価格」を約１分ほどで出すことができます。
実勢価格とは、不動産が実際に売買されるときの価格のことであり、評価額は実勢価格の70%ほどの価格になります。
ですので、イエウールで実勢価格を出してから実勢価格に0.7をかければ、だいたいの評価額を出すことができます。
▷評価額を出す計算式
実勢価格 × 0.7 = 評価額
入力の時に「机上査定」を選択すれば、すぐに実勢価格を教えてくれますので、査定方法は机上査定を選んでください。
あくまでもイエウールは実勢価格を出してくれるサイトですので、計算して出た評価額の数値はだいたいのものになります。
数値が違ったからといってイエウールや不動産会社にクレーム等を入れるのはご遠慮ください。
この方法は税理士さんもオススメの簡単な方法で、無料で出来ますので是非試してみてください！
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地元の不動産会社などで売却を検討中なら、絶対にイエウールを使って売却したほうがいいです！
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