贈与税の計算方法
たった３分で贈与税を計算する方法を紹介します
非課税枠は２種類あります
金銭や不動産などの財産を贈与する場合には、２種類の非課税枠を活用することができます。
１つ目は、贈与税の基礎控除額である110万円の非課税枠です。これは1月1日〜12月31日の周期で１年間ごとに与えられる非課税枠です。
２つ目は、住宅取得等資金の非課税制度によるもので、住宅を贈与する場合のみ与えられる非課税枠です。
贈与する住宅が省エネ、耐震、バリアフリーなどが充実している住宅と判断されると1500万円の非課税枠が与えられます。上記のような住宅ではない一般的な住宅の場合は1000万円の非課税枠が与えられます。土地のみを贈与する場合はこの非課税枠は与えられません。
まずはご自身の非課税額を把握してください。贈与するのが金銭や土地のみの場合は110万円、金銭や土地と一緒に一般的な住宅も贈与する場合は1110万円になりますね。
贈与する財産の合計金額を出す
そうしましたら次に、贈与する財産が金額にして合計でいくらなのかを計算します。
贈与財産には、『金銭』や『住宅や土地などの不動産』などがあります。
金銭はそのまま計算できますが、住宅や土地などの不動産は評価額を出す必要があります。
不動産の評価額を出し、金銭と評価額を全て足した金額が贈与する財産の合計金額となります。
※不動産の評価額を簡単に出す方法は下に記載してあります。
課税対象額を速算表に当てはめる
最後に、贈与税の課税対象となる金額はいくらなのかを計算します。
いま算出した「贈与する財産の合計金額」から、最初に算出した「非課税額」を引いた金額が「課税対象額」になります。
その金額を以下の速算表に当てはめて税率と控除額を調べてみてください。
（課税対象額）×（税率）-（控除額）= 贈与税
という計算式で、贈与税を計算することができます。
課税対象額が500万円で、贈与者が直系尊属の方だと、
500 × 0.10 - 30 = 贈与税
という計算になりますので、贈与税は70万円になりますね。
不動産の評価額を出す方法
贈与税の計算で最も面倒なのが、贈与する不動産の評価額を出すことです。
通常であれば、税理士さんや不動産鑑定士さんに評価をしてもらうのですが、時間もお金もかかってしまいます。
そこで、ネットでかんたんに評価額を調べる方法を紹介します。
「イエウール」という不動産無料査定サイトを使う方法です。
このサイトでは、入力した住所の「実勢価格」を約１分ほどで出すことができます。
実勢価格とは、不動産が実際に売買されるときの価格のことであり、評価額は実勢価格の70%ほどの価格になります。
ですので、イエウールで実勢価格を出してから実勢価格に0.7をかければ、だいたいの評価額を出すことができます。
▷評価額を出す計算式
実勢価格 × 0.7 = 評価額
入力の時に「机上査定」を選択すれば、すぐに実勢価格を教えてくれますので、査定方法は机上査定を選んでください。
あくまでもイエウールは実勢価格を出してくれるサイトですので、計算して出た評価額の数値はだいたいのものになります。
数値が違ったからといってイエウールや不動産会社にクレーム等を入れるのはご遠慮ください。
この方法は税理士さんもオススメの簡単な方法で、無料で出来ますので是非試してみてください！
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土地の実勢価格を出せるサイトとして紹介したイエウールですが、
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